Bienvenue dans cette propriété exceptionnelle située au cœur du Lavaux, classé au patrimoine de l'UNESO, offrant une vue panoramique sur le lac Léman et les vignobles en terrasse emblématiques de la région. 
Cette unique propriété est une opportunité rare d'acquérir une résidence exceptionnelle avec deux bâtiments distincts, parfaits pour une résidence principale et une maison d'invités. 
Les vues à couper le souffle, les finitions de qualité supérieure et l'emplacement exclusif font de cette propriété un investissement de choix. 
Atouts de la propriété :
- Vue imprenable sur le lac Léman et les vignobles du Lavaux
- Deux résidences indépendantes pour plus d'intimité ou pour accueillir des invités
- Finitions de luxe et matériaux de première qualité
- Piscine, hammam et bassin de nage privé avec vue panoramique
- Magnifiques jardins paysagers
- Situation idéale pour les amoureux de la nature et les amateurs de vin

Afin de compléter une expérience résidentielle exceptionnelle, les futurs acquéreurs bénéficieront d'une année complète de services de conciergerie et d'entretien, gracieusement incluse en tant que cadeau de bienvenue. Cette prestation souligne à assurer un confort et une commodité inégalés dès votre arrivée. De plus, en reconnaissance de votre choix de faire de ce lieu votre demeure, nous aurons le plaisir de vous présenter deux vélos personnalisés, finement gravés à votre nom, vous invitant à explorer et à apprécier les environs avec une touche personnelle et exclusive.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.




Villa principale :
- Superficie : 454 m2 habitables / 716 m2 utiles
- Chambres : 5 dont une master bedroom avec dressing, toutes avec vue sur le lac 
- Salles de bains : 7, avec des finitions de qualité
- Cuisine : cuisine gastronomique entièrement équipée
- Salon : vaste espace ouvert avec cheminée de salon
- Bureaux et cave à vin
- Piscine : piscine intérieure privée
- Hammam, fitness et bassin de nage
- Terrasses : plusieurs terrasses offrant des vues panoramiques
- Jardin : magnifique jardin paysager 
- Garage souterrain

Maison d'invités :
- Superficie : 219 m2 habitables / 598 m2 utiles
- Chambres : 2
- Salles de bains : 2
- Cuisine : cuisine moderne
- Salon : espace de vie spacieux
- Vue : vue sur le lac depuis chaque chambre
- Home cinéma
- Bassin de nage
- Garage souterrain

A noter que les surfaces et plans sont communiqués à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle


DESCRIPTION GENERALE 
Type de construction : Propriété en 2 logements avec garage souterrain.
Détails des villas
Villa Sud :
- Plusieurs niveaux incluant chambres, salles de douche, séjour, cuisine, salle à manger, piscine, hammam, buanderie, caves, etc...
- Balcon avec accès terrasse.
- Garage souterrain

Villa Nord :
- Niveaux variés allant du sous-sol à l'attique.
- Comprend des chambres, salles de douche, locaux techniques, caves et plus.
- Attique avec terrasse, piscine et local technique
- Garage souterrain

Caractéristiques et aménagements :
Chaufferie et climatisation : systèmes modernes pour un confort optimal.Cuisines : budget 70'000 CHF par cuisine et 30'000 CHF cuisine extérieure (en option)Installations électriques : comprends éclairages, prises, tableau principal et secondaires, installations CVSE.Domotique et sécurité : système d'alarme, contrôle d'accès, vidéophone, etc.Revêtements et finitions :- Carrelages et parquets de haute qualité.
- Faux-plafonds en panneaux de plâtre pour un design élégant.
- Peintures intérieures et extérieures soignées.

Espaces extérieurs :
- Aménagements : chemin d'accès en pierre naturelle, terrasses, espaces verts.
- Budget prévu : 185'000 Frs pour les aménagements extérieurs.

Informations supplémentaires :
- Frais secondaires : permis de construire, taxes de raccordement, assurances, etc.
- Flexibilité : possibilité de modifications techniques par les architectes.

Points clés :
- Emplacement privilégié et vues panoramiques.
- Haute qualité et finitions de hautes coutures.
- Modernes et technologiques (domotique, sécurité, etc...).
- Vastes options de personnalisation et de flexibilité du projet.